建設費について

「ロハスな家」は完全自由設計の家です。
内外装の仕様や設備機器によって、値段は大きく変わってきますので企画住宅のように「坪当たりいくら」とは単純に言えません。
ですから、アズでは最終見積もりを提出してご契約を頂くまで、いっさいの料金を頂いていないのです。なぜなら、この時点にならないとはっきりとした金額が出てこないからです。

とはいっても価格について何の目安も無く、商品を比較する事はできないでしょうから、今まで施工してきた実際の見積書を公開して「価格の目安」として頂きたいと思います。

尚,表示は工事項目毎に「一式」とさせていただきますが、実際の物は当然この工事項目の下に品目の単価が入った細項目があり、柱一本、プラスターボード一枚まで単価が明示されています。

凡例
＊　すべての数字は実際の工事費の見積もり書からのものです。
＊　床面積は確認申請書中のものでポーチ、ベランダ等外部面積は算入していません。
＊　外構工事，照明器具、カーテン、家具等は含んでいません。
＊　外部配管工事を含むすべての設備工事費が含まれています。

施工費　例）その１ 【コストカットを考えた比較的小規模住宅の例】
延べ床面積　＝　３２．1　坪
外部使用　　＝　外壁：ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼鈑　屋根：ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼鈑　他
内部使用　　＝　床：ﾊﾟｲﾝ、杉板ｱ)30ｍｍ　壁：ｹｲｿｳ土ｸﾛｽ　他
設備　　　　　＝　在来浴室、ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ（ﾄｽﾃﾑ）、INAX　　他
工事名 内容 単位 金額
仮設工事 足場等 一式 ￥328，000-
基礎工事 　　　 一式 ￥909，000-
木工事 木材費、大工工費 一式 ￥4,114,000-
建材工事 建材費 一式 ￥496,000-
屋根工事 ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼鈑段葺き 一式 ￥414,000-
外壁工事 ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼鈑 一式 ￥822,000-
樋,板金工事 ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ、塩ﾋﾞ 一式 ￥232,000-
浴室工事 造成費、石工事 一式 ￥195,000-
アルミサッシ工事 全ｻｯｼﾍﾟｱｶﾞﾗｽ仕様 一式 ￥910,000-
内部建具工事 無垢材仕様 一式 ￥384,000-
内装工事 ｹｲｿｳ土ｸﾛｽ工事等 一式 ￥1,364,000-
雑工事 ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ、濡れ縁等 一式 ￥293,000-
内部建具工事 無垢材仕様 一式 ￥384,000-
給排水設備工事 外部配管工事含む 一式 ￥1,020,000-
電気設備工事 ｺﾝｾﾝﾄ、ｽｲｯﾁ等 一式 ￥494,000-
ガス工事 外部配管工事含む 一式 ￥133,000-
住宅設備機器工事 浴槽,ｷｯﾁﾝ、等 一式 ￥431,000-
諸経費 確認申請、現場管理費 一式 ￥1,720,000-

総工費＝\14､643､000-　　 （÷　32.1坪＝）坪単価　￥456,160-／坪

＊　施工規模が40坪以下と小さくても、コストカットをちゃんと意識した計画をするとこのようになります。
床面積にロフトや屋根裏面積は含んでいませんから、それらを含めると40万円／坪くらいになります。



施工費　例）その２ 【外壁ALC屋根陶器瓦のグレードの大規模住宅の例】
延べ床面積　＝　７８．0　坪
外部使用　　＝　外壁：ALC　ｱ）50　屋根：陶器平瓦　他
内部使用　　＝　床：ｻｸﾗ、ﾊﾞｰﾁ、ﾅﾗ　ｱ)15ｍｍ　壁：ｹｲｿｳ土塗り壁、ｸﾛｽ他
設備　　　　　＝　ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ、ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ（ﾄｽﾃﾑ）、INAX　　他
工事名 内容 単位 金額
仮設工事 足場等 一式 ￥692，000-
基礎工事 　　　 一式 ￥1,944，000-
木工事 木材費、大工工費 一式 ￥9,693,000-
建材工事 建材費 一式 ￥1,352,000-
屋根工事 陶器平瓦葺き 一式 ￥1,278,000-
外壁工事 ALC版ｱ)50mm 一式 ￥1,472,000-
樋,板金工事 化粧ｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞ、塩ﾋﾞ 一式 ￥434,000-
タイル左官工事 ﾀｲﾙ、内部塗り壁 一式 ￥544,000-
アルミサッシ工事 全ｻｯｼ断熱ｻｯｼﾍﾟｱｶﾞﾗｽ仕様 一式 ￥2,316,000-
内部建具工事 無垢材仕様 一式 ￥1,507,000-
内装工事 ｸﾛｽ工事等 一式 ￥2,872,000-
塗装工事 外壁ｼﾘｺﾝｾﾗ吹付、内部塗装 一式 ￥954,000-
雑工事 造り付け造作等 一式 ￥378,000-
給排水設備工事 外部配管工事含む 一式 ￥1,119,000-
電気設備工事 ｺﾝｾﾝﾄ、ｽｲｯﾁ等 一式 ￥660,000-
１階住宅設備機器工事 浴槽,ｷｯﾁﾝ、等 一式 ￥1,353,000-
２階住宅設備機器工事 浴槽,ｷｯﾁﾝ、等 一式 ￥2,141,000-
換気設備工事 浴室ｷｯﾁﾝ換気扇等 一式 ￥285,000-
通信設備機器工事 ｱﾝﾃﾅ等 一式 ￥167,000-
井戸、揚水設備工事 揚水ﾎﾟﾝﾌﾟ等 一式 ￥157,000-
太陽熱ボイラー設備工事 太陽熱湯沸し機等 一式 ￥346,000-
諸経費 確認申請、現場管理費 一式 ￥3,787,000-

総工費＝\35,451,000-　　 （÷　78.0坪＝）坪単価　￥454,500-／坪

＊　例２は例1より外装も内装もハイグレードな仕様になっています。また、揚水ポンプや太陽熱ボイラーなどの特殊工事もしていて、それ自体は高価なのですが、施工規模が78.0坪と倍以上あるために、坪単価としてはローコストクラスとほとんど同じ位になってしまうという例です。



施工費　例）その３ 【内外装塗り壁の南欧風ハイグレードな中規模住宅の例】
延べ床面積　＝　４３．２　坪
外部使用　　＝　外壁：塗り壁ｺﾃﾑﾗ仕上げ　屋根：陶器平瓦　他
内部使用　　＝　床：ﾚｯﾄﾞﾊﾟｲﾝ無垢板ｱ)30ｍｍ　壁：ｹｲｿｳ土塗り壁、他
設備　　　　　＝　在来浴室、ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ（ﾐｶﾄﾞ）、INAX　　他
工事名 内容 単位 金額
仮設工事 足場等 一式 ￥533，000-
基礎工事 　　　 一式 ￥1,508，000-
木工事 木材費、大工工費 一式 ￥6,054,000-
建材工事 建材費 一式 ￥967,000-
屋根工事 陶器平瓦葺き 一式 ￥792,000-
外壁工事 ｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞ工事 一式 ￥1,314,000-
樋,板金工事 化粧ｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞ、塩ﾋﾞ 一式 ￥434,000-
タイル左官工事 ﾀｲﾙ、内部塗り壁 一式 ￥379,000-
アルミサッシ工事 全ｻｯｼﾍﾟｱｶﾞﾗｽ仕様 一式 ￥2,112,000-
内部建具工事 無垢材仕様 一式 ￥1,263,000-
内装工事 ｸﾛｽ工事等 一式 ￥2,768,000-
塗装工事 外壁ｼﾞｮﾘﾊﾟｯﾄﾞ、内部塗装 一式 ￥748,000-
雑工事 ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ防水等 一式 ￥266,000-
給排水設備工事 外部配管工事含む 一式 ￥1,284,000-
電気設備工事 ｺﾝｾﾝﾄ、ｽｲｯﾁ等 一式 ￥412,000-
住宅設備機器工事 浴槽,ｷｯﾁﾝ、等 一式 ￥1,669,000-
換気設備工事 浴室ｷｯﾁﾝ換気扇等 一式 ￥214,000-
通信設備機器工事 ｱﾝﾃﾅ等 一式 ￥121,000-
諸経費 確認申請、現場管理費 一式 ￥2,468,000-

総工費＝\25,306,000-　　 （÷　43.2坪＝）坪単価　￥585,780-／坪

＊　内外装のほとんどが塗り壁の仕様というハイグレードな仕上げになると、40坪前後の中規模な住宅ではこの位の単価になるのではないでしょうか。

いずれにせよ、あくまで一例としてご覧ください。
また、詳しい事はお問合せ頂ければ詳しくご説明致します。